راهنمای جامع ساخت از مطالعات اولیه تا تحویل
راهنمای جامع ساخت برج لاکچری و خرید مصالح ساختمانی
بخش 1: مطالعات و برنامه‌ریزی اولیه
مطالعات امکان‌سنجی
در ساخت یک برج لاکچری 25 طبقه، مطالعات امکان‌سنجی نقش حیاتی دارد. این مطالعات به سرمایه‌گذاران و تیم اجرایی کمک می‌کند تا تصویر دقیقی از پروژه در برآورد خرید مصالح ساختمانی را داشته باشند .
مطالعات اقتصادی
- تحلیل بازار منطقه شامل بررسی قیمت املاک مشابه، روند رشد قیمت در 5 سال گذشته، و پیش‌بینی وضعیت آینده بازار
- بررسی هزینه‌ها شامل هزینه خرید زمین، ساخت و ساز، مجوزها و طراحی
- پیش‌بینی بازگشت سرمایه با در نظر گرفتن زمان ساخت، نرخ تورم و قیمت فروش واحدها
مطالعات فنی
- بررسی شرایط اقلیمی منطقه شامل جهت وزش باد، بارندگی، دما و تابش آفتاب
- بررسی محدودیت‌های ارتفاعی و ضوابط شهرسازی
- بررسی زیرساخت‌های شهری مانند شبکه برق، آب، گاز و مخابرات
بررسی‌های ژئوتکنیکی
مطالعات خاک و پی یکی از مهم‌ترین مراحل در ساخت برج‌های بلندمرتبه است. این مطالعات باید با دقت بالا انجام شود.
- آزمایشات میدانی مانند حفر گمانه‌ها و آزمایش SPT
- آزمایشات آزمایشگاهی شامل دانه‌بندی خاک، تحکیم و برش مستقیم
بخش 2: طراحی معماری و سازه
طراحی معماری
- مطالعه معماری برج‌های مشابه در دنیا
- طراحی پلان‌های تفصیلی شامل واحدهای مسکونی، لابی و فضاهای عمومی
- طراحی نمای خارجی با استفاده از شیشه‌های دوجداره و نورپردازی حرفه‌ای
طراحی سازه
- محاسبات بارگذاری شامل بارهای مرده، زنده، باد و زلزله
- انتخاب سیستم سازه‌ای دوگانه (قاب خمشی و دیوار برشی)
- کنترل پیچش و دریفت طبقات
بخش 3: برآورد هزینه و زمان‌بندی
برآورد هزینه‌ها
- هزینه‌های مستقیم شامل خرید زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی
- هزینه‌های غیرمستقیم شامل طراحی، بیمه و بازاریابی
زمان‌بندی پروژه
- مطالعات و طراحی: 6 ماه
- تجهیز کارگاه و فونداسیون: 6 ماه
- اسکلت و سازه: 12 ماه
- نازک‌کاری: 12 ماه
- تکمیل و تحویل: 6 ماه
بخش 4: نازک‌کاری و تاسیسات
تاسیسات مکانیکی
- سیستم گرمایش و سرمایش VRF
- سیستم تهویه مطبوع و موتورخانه مرکزی
- سیستم اطفاء حریق اتوماتیک
تاسیسات برقی
- برق اضطراری با ژنراتور‌های پیشرفته
- سیستم روشنایی هوشمند LED
- دوربین‌های مداربسته HD
بخش 5: امکانات لاکچری
- لابی دو طبقه با طراحی VIP
- سالن بدنسازی، استخر و روف گاردن
- آسانسورهای سرعت بالا و پارکینگ هوشمند مکانیزه
بخش 6: تحویل و خدمات پس از فروش
- تست نهایی سیستم‌ها
- آموزش ساکنین و ارائه دفترچه راهنما
- خدمات نگهداری و پشتیبانی فنی